High-class Immobilie Berlin Mitte mit Energiekonzept der Zukunft
Wallstraße 35 | Ausstattungsdetails | Das Energiekonzept | Lage Berlin-Mitte | Angebot anfordern
Im Stadthaus Wallstraße 35 entstehen 16 moderne, komfortable Eigentumswohnungen und eine Büroeinheit mit Tiefgarage. Die Apartments erstrecken sich auf sechs Etagen und weisen eine Größe zwischen ca. 57 und ca. 173 Quadratmetern auf. Moderne Grundrisse, eine hochwertige Bausubstanz und eine anspruchsvolle Ausstattung garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein gemütlicher, gartenartiger Innenhof lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Die in der Wallstraße 35 entstehenden Wohnungen garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Einige Highlights aus der Baubeschreibung:
Das Gebäude
- Große Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Großzügige Fahrstühle mit Zugang auf allen Etagen
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Wasserspiel im Innenhof
- Enthärtungsanlage zur Enthärtung durch Ionenaustausch von klarem, eisen- und manganfreiem Trink- und Brauchwasser
- Abnahme und Überwachung mit Zertifizierung durch den TÜV
Die Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Solarkopplung
- Videoporter
- Anschluss für Kaminofen in allen Wohnungen
- Hohe Decken – ca. 2,8 m in allen Räumen
- Hochwertige Innentüren mit 2,25 m Höhe
- Hochwertige bodentiefe Holzisolierglasfenster
- Elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
- Große Terrassen in den Dachgeschosswohnungen
- Große Balkone bis zu 11qm
- Massives Eichenparkett
- Designbäder – Phillippe Starck und Hansgrohe
Das Energiekonzept der Zukunft
Die Energie des Erdreichs: Sie steht rund um die
Uhr unabhängig von Witterung und Jahreszeit
zur Verfügung.
Ca. 60% der in Deutschland verbrauchten Energie
werden zur Herstellung von Wärme benötigt – im
Privathaushalt beträgt der Anteil mehr als 80%.
Die Geothermie ermöglicht hier signifikante Einsparungen.
Geothermie – auch Erdwärme genannt –
steht nach menschlichen Maßstäben unbegrenzt zur
Verfügung. Die besondere Situation in Berlin mit seinem
mächtigen Grundwasservorkommen bildet den
Zugang zu dieser Ressource, die mit Hilfe von Wärmepumpen
nutzbare Temperaturen für die Raumheizung
und Trinkwassererwärmung zur Verfügung stellt
und im Sommer für angenehme Kühlung sorgt.
Erdenergie steht auch für ökonomische Vorteile Die Betriebskosten zur Gebäudeklimatisierung lassen sich, im Vergleich zu konventionellen Systemen, erheblich verringern. Hierbei addieren sich mehrere positive Effekte:
- 75% des Energiebedarfs zum Heizen kommt aus der Erde
- Senkung des Energiebedarfs zum Kühlen um mindestens 80%!
- Entfall von Grundgebühren für den Anschluss von Gas bzw. die Lieferung und Lagerung von Öl
- Unabhängigkeit von Öl- und Gaspreisen
- Stromlieferanten bieten Sonderkonditionen für Erdwärmesysteme
- Der Einsatz von Erdwärmepumpen wird im Rahmen der KfW staatlich gefördert
Berlin-Mitte – Zwischen Gelassenheit und Großstadttreiben
Am historischen Hafen von Berlin. Das Stadthaus in der Wallstraße 35 liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Spree. Das sonst so turbulente Leben Berlins scheint hier – mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt und dennoch abseits
der großen Verkehrsströme – inne zu halten. Die vielen geschichtsträchtigen Brücken, die sich über den Fluss schmiegen, verleihen dem Gebiet eine charakteristische Beschaulichkeit. Dieser Eindruck wird verstärkt
durch die historischen Schiffe und Boote, die gemächlich über die Spree tuckern.
Das lebhafte Herz Berlins mit dem Alexanderplatz ist
nur einen Katzensprung entfernt. Im nahe gelegenen
historischen Nikolaiviertel mit der Vielzahl kleiner und
größerer Geschäfte lässt es sich entspannt flanieren
und gemütlich bummeln. Ebenfalls an der Spreeseite
liegt in ca. zehn Gehminuten das neu eröffnete Einkaufscenter
ALEXA. Der moderne Komplex ist eines
der größten Shoppingzentren von Berlin.
In westlicher Richtung erreicht man in wenigen Gehminuten
den Gendarmenmarkt. Er wird zu Recht als
schönster Platz Berlins bezeichnet.
Auch der Tiergarten, die größte Parkanlage Berlins –
Freiluftwohnzimmer, Grillplatz und Joggingmeile der
Hauptstadt –, ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
ist optimal
Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation
‘Märkisches Museum’, die das Viertel mit allen
Teilen der Stadt verbindet. Zugleich kreuzen mehrere
S-Bahnlinien sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien
das Gebiet um die Wallstraße.
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